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居里有人是什么？
一、产品介绍
“居里有人”是字竞未来（海南）网络科技有限公司深耕存量房市场痛点，研发打造的多角色全链路综合服务平台。平台以“整合存量房生态资源，赋能全角色价值实现”为核心定位，打破业主、租客/购房者、服务供应商、专业服务提供方之间的信息壁垒与服务断层，构建覆盖租房、民宿运营、房产托管、维修维保等多元业务的一体化服务体系。
依托数字化技术赋能，平台实现了存量房交易与服务的全流程线上化、透明化与智能化，既为业主提供房产高效盘活、资产增值的全周期管理方案，为租客/购房者打造安全、便捷、省心的找房与交易体验，也为供应商与服务提供方搭建精准的需求对接渠道，最终构建起多方共赢的存量房服务生态，助力响应“构建房地产发展新模式”的行业趋势，激活存量房市场活力。
二、核心关键功能分析
核心关键功能
多角色协同、租房服务、民宿运营、房产托管、维修维保、智能匹配、信用评价、房源核验、资金监管
（一）多角色协同管理功能
平台构建了业主、用户（租客/购房者）、供应商、服务提供方四大核心角色的专属服务端口，实现角色需求精准匹配与协同联动。业主端支持房源信息一键发布、产权信息核验上传、租金/房款在线收取、房产状态实时监控等功能，可灵活选择自主运营或委托托管模式；用户端提供智能找房、VR全景看房、在线预约洽谈、电子合同签约等全流程服务，通过多维度筛选条件快速锁定适配房源；供应商端（如建材、家具供应商）可接收平台精准需求推送，实现供需信息高效对接；服务提供方端（如维修团队、托管机构）支持服务资质认证、订单承接管理、服务进度追踪与评价反馈，建立标准化服务流程。
（二）全场景业务整合功能
租房服务模块：涵盖个人租房、整租/合租、长租/短租等多元租房场景，提供真实房源核验、智能租金估价、租赁合同标准化生成、租金资金监管等核心功能，从源头杜绝虚假房源与交易风险，保障租赁双方权益。
民宿运营模块：针对民宿经营需求，提供房源上线运营、订单管理、入住登记、清洁维保调度、收益统计分析等一体化功能，支持对接主流民宿预订渠道，助力业主提升民宿运营效率与收益水平。
房产托管模块：为业主提供专业的托管全流程服务，包括房源维护、租客筛选、租金代收代付、维修协调等，业主可实时查看托管进度与收益明细，实现“省心托管、稳定收益”。
维修维保模块：构建维修需求快速响应机制，业主或用户可在线提交维修申请，平台自动匹配认证维修团队，实现维修订单派发、进度追踪、服务验收、费用结算的全闭环管理，适配存量房翻新、日常维修等多元需求。
（三）数字化智能赋能功能
- 智能房源匹配：基于用户需求标签（如预算、户型、通勤范围）与业主房源属性，通过算法实现精准房源推送，提升找房与出租效率；2. AI估价与动态调价：结合区域市场行情、房源特性生成科学的租金/售价参考，支持根据市场供需变化动态调整价格，增强房源竞争力；3. 全流程可视化追踪：租房、托管、维修等业务流程拆解为清晰节点，各角色可实时查看进度，关键节点自动提醒，避免流程延误；4. 信用评价体系：建立覆盖所有角色的信用评分机制，通过服务评价、交易履约情况等生成信用档案，优质信用可享受优先服务、押金减免等权益，助力规范市场秩序。
（四）安全保障功能
平台引入官方房源核验机制，对接不动产相关数据接口，确保上架房源产权清晰、信息真实；设立交易资金监管账户，租金、房款等资金先托管后划转，完成交易节点后再支付给对应方，杜绝资金风险；电子合同采用区块链存证技术，确保合同不可篡改，为纠纷解决提供合法依据；建立黑名单共享机制，对虚假信息发布、恶意违约等行为进行记录与公示，净化市场环境。
三、不同房产类型应用场景分析
（一）商品房
核心应用场景：城市核心区商品房租赁、改善型商品房托管、老旧商品房维修翻新、闲置商品房民宿运营。
场景适配说明：商品房作为存量房市场的主流业态，具有区位优势明显、户型标准化、受众群体广等特点。针对城市白领、刚需租客等群体，平台通过智能找房、VR看房、短租长租灵活选择等功能，满足其便捷租房需求；对于业主而言，若无暇打理房产，可通过平台托管模块委托专业机构运营，享受稳定租金收益，平台全程监控房产状态与资金流向，保障资产安全。针对房龄较长的老旧商品房，平台维修维保模块可对接专业翻新团队，提供从设计、建材采购到施工验收的一体化翻新服务，提升房产价值；位于景区周边、商圈附近的闲置商品房，业主可通过民宿运营模块上线房源，借助平台流量与运营工具，实现民宿规范化运营，提升入住率与收益。
价值体现：解决商品房租赁信息不对称、托管服务不专业、老旧房维修无渠道等痛点，实现房产高效盘活与价值最大化，同时为租客提供安全、透明的租房体验。
（二）自建房
核心应用场景：城郊/乡村自建房租赁、商住一体自建房运营（底层商业+上层居住）、自建房民宿改造运营、自建房维修维保。
场景适配说明：自建房具有户型灵活、空间利用率高、成本较低等特点，广泛分布于城郊、乡村及城镇结合部。针对城郊自建房，平台可满足外来务工人员、周边企业员工的长期租赁需求，业主通过平台发布房源，可精准对接租客，实现稳定出租；对于商住一体型自建房（如底层商铺、上层居住），平台可同时匹配商业租客与居住租客，为业主提供“商业+居住”双业态运营方案，通过多角色协同功能，对接商铺装修、日常维护等供应商与服务方，保障业态稳定运营。乡村自建房可借助平台民宿运营模块，改造为乡村民宿，对接旅游出行人群，平台提供订单管理、客源引流、服务标准化等支持，助力乡村民宿规范化发展；针对自建房常见的漏水、墙体老化等问题，平台维修模块可快速匹配本地维修团队，提供上门检修、配件更换等服务，解决业主维修难题。
价值体现：挖掘自建房多元价值，打破乡村自建房客源局限，解决商住一体自建房运营复杂、维修不便等问题，助力自建房业主实现资产增值，同时推动乡村旅游与租赁市场发展。
（三）商业户型
核心应用场景：商铺租赁与运营管理、写字楼/办公空间托管、商业综合体配套户型维修维保、商业户型二次装修改造。
场景适配说明：商业户型（商铺、写字楼、公寓式办公等）具有商业属性强、租赁周期长、服务需求专业等特点。针对商铺租赁，平台提供精准客源匹配服务，对接个体商户、连锁品牌等租客，通过AI估价功能为业主提供合理租金参考，同时提供商业租赁合同模板，明确租赁期限、租金递增、装修责任等核心条款，保障双方权益；对于写字楼、办公空间，业主可通过平台托管模块委托专业机构进行招商与运营管理，平台提供企业租客资质审核、租金代收代付、办公空间日常维护等服务，提升招商效率与运营规范性。针对商业户型高频次的维修需求（如水电故障、空调维修、消防设施维护），平台维修维保模块可对接专业商业维修团队，提供24小时应急维修服务，保障商业运营不受影响；对于需要二次装修改造的商业户型，平台可匹配装修设计供应商与施工团队，提供从方案设计到施工验收的全流程服务，满足商户个性化经营需求。
价值体现：解决商业户型招商难、运营管理复杂、维修响应慢等痛点，提升商业户型租赁效率与运营质量，降低业主管理成本，同时为商户提供便捷、专业的租赁与配套服务，助力商业